Winkelleegstand

De Boergoensestraat
In Oud-Charlois doet winkelleegstand zich bovengemiddel voor in de Boergoensestraat, één van de oudere straten van de wijk, gebouwd na 1900. Vroeger vormde deze straat een belangrijke verbinding tussen de Boergoensevliet en de Brielselaan. Sinds de komst van de Maastunnel is deze verbinding verdwenen en is het een rustiger straatje geworden dat tussen verschillende zones in ligt. De straat hoort niet bij de oude dorpskern of de naastgelegen kunstenzone, niet bij het winkelgebied in de Wolphaertsbocht en niet bij het groene woonmilieu aan de singel van de Boergoensevliet.

 

De Boergoensestraat is altijd een straat geweest waar zich een combinatie heeft voorgedaan van wonen, werken en winkelen. Sommige panden zijn duidelijk herkenbaar als woning, andere juist als winkelpand. Volgens het huidige bestemmingsplan en beleid is de

gehele plint van de Boergoensestraat echter bestemd als winkelfunctie. De vraag naar winkels is sterk afgenomen. Mede door het beleid om de winkels uit de wijk te concentreren in de naastgelegen Wolphaertsbocht is het niet realistisch om de Boergoensestraat geheel te vullen met winkeliers.

 

 

Een belangrijk onderdeel van het onderzoek betrof het spreken met verschillende actoren die met de winkelleegstand te maken hebben: de markt, de overheid en de wijk. Bevestigd werd dat uiteindelijk geen van de partijen belang heeft bij leegstand. De reden dat deze zich toch voordoet berust in veel gevallen op gebrek aan informatie.

 

Vanuit de Stichting Zelfstandigen op Zuid blijkt dat er een vraag naar kantoor- en werkplekken voor ZZP’ers is. Ook in bepaalde segmenten van de woningmarkt en bijvoorbeeld de dienstverlening is er een ruimtevraag. Het probleem ontstaat echter in het proces om vraag en aanbod bij elkaar te brengen.

 

Eigenaren zetten hun ruimtes te huur als winkelruimtes omdat het bestemmingsplan dit aangeeft. Ze zijn echter bereid om hun ruimte aan andere doelgroepen te verhuren, voor een scherpe prijs en/of met de bouwkundige aanpassingen die hiervoor nodig zijn. Deze doelgroepen bereiken de eigenaren echter niet omdat ze niet naar winkelruimte zoeken en verwachten dat de prijs van deze winkelpanden te hoog ligt. Sommige eigenaren zijn bovendien lastig te bereiken, wat het probleem in stand houdt.

 

Het bestemmingsplan zorgt ervoor dat eigenaren hun ruimte te eenzijdig aanbieden. Het wordt als een grote stap gezien om een wijziging van bestemmingsplan aan te vragen. De gemeente heeft echter aangegeven hierin graag te faciliteren. Eigenaren en potentiële huurders weten dit niet, waardoor zij de gemeente niet bereiken. Er is al met al meer mogelijk dan men denkt, zonder onafhankelijke matchmaker komt men echter niet tot een oplossing.

 

Tijdens een slotdebat in het leegstaand winkelpand in de Boergoensestraat is met alle verschillende partijen gediscussieerd over de uitkomsten van het onderzoek en over de toekomst van de Boergoensestraat. Er ontstond consensus over de conclusies en aanbevelingen die uit het onderzoek naar voren kwamen. De vraag wie daarin de eerste stap moet nemen bleef echter onbeantwoord.

 

Aanbevolen wordt dan ook om met de ervaringen en inzichten van dit onderzoek heel gericht eigenaren en potentiële huurders te benaderen en bij elkaar te brengen. Een matchmaker is nodig om de onjuiste verwachtingen en verschillende belangen te kunnen overstijgen.